ご挨拶
初めまして。不動産投資ラボ 運営者の「げんたろう」と申します。当サイトでは、私の不動産投資の実践結果を包み隠さずご紹介しています。なぜそんなことを始めたかというと、世間には不動産投資について悩んでいる方が大勢いると確信しているからです。
私の周囲の狭い世界だけでも、実際に不動産投資に関してお困りの方が何人もいらっしゃいます。不動産投資に興味があるが何をどうしていいかわからない方や、不動産投資を始めてみたがうまくいかずに損失を被っている方など様々です。そういった方々との会話の中で、私の実践経験を元にしたお話が参考になることが多々あります。逆もまた然りです。
そういったわけで、これまでの不動産投資で学んだ経験や、実際の収支結果など、参考になりそうな内容を記事としてまとめ、ブログに残そうと考えました。不動産投資にご興味のある方や、既にやられている方の参考になれば大変嬉しいです。
物件購入履歴（※2023年2月時点）
私は2020年6月から不動産投資をしています。不動産投資開始当初は会社員でしたが、2棟目購入直後の2020年9月に退職しました。不動産投資開始からわずか3カ月のことでした。世間ではFIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉が流行っており、夢の早期リタイアを表す言葉としてもてはやされていますが、私の場合は家族に心配をかけてしまったので反省しています。
退職までに購入した2棟は比較的大きめの物件でしたが、それ以降はしばらくボロ戸建てを購入し、DIYによる修繕に励みました。修繕の様子はYoutubeにも挙げていますので、もしよろしければそちらもご覧ください。
2020年6月 1棟目購入（宮崎県宮崎市 ）
【築30年1棟RC 2DK×8戸,1K×27戸】
2020年9月 2棟目購入（大分県大分市）
【築19年1棟RC 店舗×2戸,2LDK×1戸,1K×18戸】
2020年12月 3棟目購入（大分県別府市）
【築52年木造戸建】
2021年3月 4,5棟目購入（大分県大分市）
【築52年RC戸建、築34年木造戸建】
2021年6月 6,7棟目購入（大分県中津市）
【築119年木造戸建、築52年木造戸建】
2021年8月 8棟目購入（大分県別府市）
【築51年木造平屋建】
2022年3月9棟目購入（大分県杵築市）
【築16年1棟RC 1K×24戸，店舗1戸】
☆家賃年収：3,500万円
★借入返済：1,600万円
〇年間CF（手残り）：1,900万円
経歴
簡単にですが、経歴も記載しておきます。
1994年生まれで、出身は愛知県です。高専→大学→大学院まで電気系の勉強をしていました。就職後は工場でプラントエンジニアとして電気系の保全担当者として勤めていました。ただ、高専1年生の頃から気付いていたのですが、実のところ私は電気にあまり興味がありません。第三種電気主任技術者やエネルギー管理士などの資格も取得しましたが、勉強していても全く興味が湧きませんでした。
2020年に1棟目、2棟目を購入してすぐに会社員を辞め、それからボロ戸建を連続して6棟購入しました。購入したボロ戸建の電気工事をするために第二種電気工事士の資格も取得しましたが、電気工事自体は結構楽しいです。2022年度の行政書士試験に合格したので、資格取得後すぐに開業しました。新米行政書士として、農地転用や開発許可などの不動産系許認可業務に携わっていきたいです。いつの間にか宅建士の資格も取っていたので、宅建業の開業も予定しています。
※保有資格
・行政書士
・宅地建物取引士
・賃貸管理業務主任者
・第三種電気主任技術者
・第二種電気工事士
・消防設備士甲4類
・エネルギー管理士
・TOEIC935点