私は、2021年3月に4軒目の物件を購入しました。物件の購入経緯と1年目の収支について、以下の記事でご紹介していますので、まずはそちらをご覧ください↓
運営1年目に、母屋と離れのそれぞれにジモティでなんとか客付けするも、離れの入居者は退去してしまった4軒目物件。今回はこの物件の運営2年目の手残り金（キャッシュフロー）がどのくらいになったのかをご紹介いたします。※税務上の損益計算とは異なりますので、ご注意ください。
年間収益
4軒目物件から得られた収益は以下の通りです。
- 家賃（母屋） 24万円
- 家賃（離れ） 0万円
→総計 24万円
運営1年目で、母屋と離れの両方にジモティ経由で客付けしました。1年目のうちに離れは退去してしまいましたが、母屋はそのまま入居していました、が、しかし・・・。2年目運営開始直後に家賃の滞納が始まってしまいました。遅れながらも入金がありましたが、最終的に保証会社に代位弁済請求して家賃を立て替えてもらいました。その後退去に至りました。
保証会社に加入しておいて本当に良かったです。実際にジモティ経由で入居申込して来られた方で、保証会社の審査が通らない方がいらっしゃいました。人によっては保証会社無しで契約してしまうのかもしれませんが、絶対にやめておいた方が良いとおもいます。というかそもそも、ジモティでの客付けはオススメしません。
1年目の途中から空室となっていた離れについて、2年目はずっと空室でした。というのも、母屋・離れ共有の浄化槽のブロア電源を母屋から取っているのですが、母屋のご入居者が電気代を滞納していたせいでブロアが止まり、浄化槽が機能していませんでした。この状態で離れに入居が付いても、母屋の電気代を払わなければ浄化槽が使えず、排水の面で問題があるという状態でした・・。そんなわけで離れ単体での入居募集ができませんでした。母屋退去に伴い、改めて募集したいと考えています。
年間支出
続いて支出は以下になります。
- 固都税 4万円
- 火災保険料 3万円
→総計 7万円
固都税と火災保険料以外に支出はありませんでした。再募集にあたって、来年は少し修繕費がかかるかもしれません。
一年目の年間手残り金（キャッシュフロー）
それでは、収益から支出を差し引いてみましょう。
収益：24万円 ー 支出7万円 ＝ +17万円
17万円の黒字です。黒字ではありますが、黒字幅が想定よりもかなり小さいです。やはり離れの募集ができなかったことが大きいです。
これまでの累計手残り
これまでの累計手残りを計算してみます。
購入時投下自己資金 ー69万円
1年目年間手残り ー29万円
2年目年間手残り ＋17万円
累計手残り ＝ ー81万円
2年目は黒字にこそなりましたが、累計ではまだまだ赤字です。色々と面倒事が起こった物件だからか、この物件について事態が好転する未来が想像できません。なんとかするしかありませんが・・。
3年目以降の収支については、コチラの記事をご覧下さい↓
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