2軒目物件の2年目の手残り金（キャッシュフロー）を公開

2023年3月4日2023年3月31日

私は、2020年9月に2軒目の物件を購入しました。物件の購入経緯と1年目の手残りについて、以下の記事でご紹介していますので、まずはそちらをご覧ください↓

一見立地が微妙そうなものの、購入時点で入居率が良かった2軒目物件。1年目は高入居率を維持できました。2年目はどうでしょうか？今回はこの物件を2年間運営した時点での手残り金（キャッシュフロー）がどのくらいになったのかをご紹介いたします。※税務上の損益計算とは異なりますので、ご注意ください。

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年間収益

アパートから得られた収益は以下の通りです。実は家賃以外にも収益源があったりします。

2年目も相変わらず入居率が高く、家賃はかなりの金額になりました。管理会社様々です。特筆すべきことはありません。

続いて支出は以下になります。借入金の返済は経費ではありませんが、手元のお金は出て行っているので、ここに挙げておきます。

不動産を購入すると課税される不動産取得税ですが、運営1年目には納付書が届きませんでした。なので2年目に納付しました。金額は約150万円と高額です。苦しい・・。

その他、物件運営に伴う支出が並んでいます。1年目に比べて入退居が少し多かったため、それに伴って広告費と修繕費が少し増えました。

それでは、収益から支出を差し引いてみましょう。

収益：1,120万円　ー　支出970万円　＝　+150万円

150万円の黒字です。理由を考察してみます。

ほぼ満室だったので収益は好調でした。不動産取得税の支払いがあったものの、なんとか黒字で乗り切りました。

この物件を所有している法人は、繰越欠損金もあり2年目も赤字決算でした。結論として納税する法人税額は均等割の71,000円のみとなりました。来期以降は法人税を納めることになる見込みです・・。

これまでの累計手残りを計算してみます。

購入時投下自己資金ー243万円
1年目年間手残り　　＋265万円
1年目年間手残り　　＋150万円
　累計手残り　　＝　＋172万円

少しずつですが、累計手残りが増えています。有難いことです。この調子で3年目も安定運営を目指します。